CONSÓRCIO IMOBILIÁRIO DISPONIBILIZA QUASE R$ 16 BILHÕES EM CRÉDITOS
Montante colocado à disposição dos 85,44 mil contemplados cresce 16,3% em relação a 2020
Num cenário de avanço de lançamentos e ven- das, o consórcio imobiliário aumentou o volume de créditos concedidos para compra desses bens. Em 2021, 85,44 mil consorciados foram contemplados e tiveram à disposição R$ 15,73 bilhões em crédi- tos. Trata-se do maior volume de contemplados e de recursos disponibilizados em um mesmo ano na história do segmento.
Na comparação com o registrado pelo consórcio de imóveis em 2020, os dois indicadores cresce- ram. No caso dos créditos disponibilizados, a alta foi de 16,3%, já que um ano antes eles chegaram a R$ 13,53 bilhões.
Os recursos de 2021 corresponderam ainda a 23,9% de todo o crédito consorcial disponibilizado ao longo do ano. No ranking do Sistema de Consór- cios, foi o segundo maior, perdendo apenas para veículos leves. Já em relação às mais de 85 mil contemplações, houve incremento de 11,1% sobre o total de 2020, quando foram 76,89 mil.
As contemplações cresceram na grande maioria dos estados brasileiros. As exceções ficaram por conta de Roraima, onde caíram 5,9%, e do Distrito Federal, que teve baixa de 2,5%. Mesmo assim, em 20 estados, as altas foram superiores ao cres- cimento médio brasileiro, de 11,1% de crescimen- to. As maiores elevações percentuais foram regis- tradas no Acre (53,3%) e no Tocantins (59,5%).
Em números absolutos, os estados com mais contemplados foram São Paulo, com 31,55 mil, Paraná, com 11,38 mil, e Rio Grande do Sul, com 8,99 mil. Nesses locais, os crescimentos foram de 2%, 11,7% e 15,7%, respectivamente.
Uso do FGTS aumenta 5,7%
Uma das características mais marcantes do consórcio de imóveis é a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS para ofertar lance, complementar o valor da carta de crédito, amortizar ou quitar o saldo devedor e ainda pagar parte das prestações. Em 2021, 3.588 trabalhadores-consorciados utilizaram o FGTS no consórcio de imóveis - veja detalhes sobre essa utilização nos gráficos ao lado. O número de consorciados que recorreram ao fun- do cresceu 5,7% em relação a 2020, quando 3.396 fizeram seu uso. Em relação aos valores, houve aumento de 7,9%, indo de R$ 166,09 milhões, em 2020, para R$ 179,15 milhões.
O ano em que mais trabalhadores usaram o saldo do FGTS em seu conso?rcio de imo?veis conti- nuou sendo 2019. Na ocasia?o, 4.109 trabalhado- res recorreram aos recursos do fundo, utilizando R$ 197,19 milho?es - o que, em valores corrigidos pelo IGPM para o fim de 2021, corresponderiam a R$ 291,93 milho?es.
Cre?ditos contratados sobem mais de 40%
Ale?m dos bons desempenhos obtidos em contem- plac?o?es e cre?ditos disponibilizados, os indicadores re- lacionados a? venda tiveram resultados ainda melho- res. E? o caso do volume de cre?ditos comercializados, que cresceu 40,4% em 2021 - maior alta percentual registrada no conso?rcio de imo?veis.
A soma dos contratos de conso?rcios firmados nos 12 meses de 2021 chegou a R$ 91,65 bi- lho?es, ante R$ 65,28 bilho?es em 2020. O seg- mento manteve sua lideranc?a no ranking de cre?ditos comercializados pelo Sistema de Con- so?rcios, posic?a?o conquistada em 2020 e que, ate? enta?o, pertencia a vei?culos leves.
Ale?m dos valores dos cre?ditos contratados, cresceu tambe?m o nu?mero de cotas vendidas. A alta foi expressiva, chegando a 34,9%, com 496,95 mil cotas vendidas em 2021, ante 368,42 mil, em 2020. Os indicadores de venda esta?o em alta desde 2017. Ja? o valor me?dio da cota co- mercializada, fechou 2021 em R$ 184,42 mil - expansa?o de 4,1% em relac?a?o a? me?dia de 2020, que foi de R$ 177,18 mil.
O presidente executivo da ABAC, Paulo Roberto Rossi, atribui esse bom desenho ao fato de mais consumidores estarem optando por uma forma de se autofinanciarem de forma planejada, com custos mais baixos. ‘Mais uma vez, houve grande interes- se dos consumidores em investir economicamente, tendo como objetivo ainda a obtenc?a?o de renda, ale?m de formar e ampliar patrimo?nios”, pontuou.
Nos estados da federac?a?o, a comercializac?a?o de conso?rcios cresceu em todos eles, sendo que em quatro chegaram a ficar acima de 50%. Isso ocorreu em Santa Catarina (56,6%), na Parai?ba
(54,9%), em Mato Grosso (51,2%) e em Sergipe (50,2%). Os estados com maiores quantitativos de cotas vendidas foram Sa?o Paulo, com 151,78 mil cotas e alta de 29,1%, Parana?, com 67,6 mil cotas e alta de 46,9%, e o Rio Grande do Sul, onde as vendas cresceram 32,8%, com a comer- cializac?a?o de 51,6 mil cotas.
Mais de 1 milha?o de participantes
O patamar de 1 milha?o de participantes ati- vos, alcanc?ado pela primeira vez em novembro de 2020, foi mantido em todos os meses de 2021. O a?pice foi registrado em agosto, quando chegou a 1,19 milha?o de consorciados. No fechamento do ano, em dezembro, foram contabilizados 1,18 mi- lha?o de participantes ativos - expansa?o de 13,5% em relac?a?o ao 1,04 milha?o de um ano antes.
Entre os estados, apenas Sa?o Paulo registrou queda nesse indicador. A reduc?a?o foi de 1,7% no me?s de dezembro. Mesmo assim, os paulistas conti- nuaram sendo maioria entre os consorciados ativos - representaram 31,5% do total, ou tre?s em cada 10 pessoas. Nele esta?o 371,8 mil consorciados.
Ale?m de Sa?o Paulo, os outros estados que mais concentraram consorciados de imo?veis foram Pa- rana? e Rio Grande do Sul. Nesses locais, havia, em dezembro de 2021, um total de 181,87 mil e 146,31 mil consorciados, respectivamente, com al- tas de 25,6% e 22,3%, na ordem, em relac?a?o a dezembro de 2020. Percentualmente, as maiores elevac?o?es em participantes ativos ocorreram no Amapa? (41,9%) e no Rio Grande do Norte (29,8%).
Fonte: ABAC
